Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ++ über 4% Rendite ++ im Herzen Stuttgart-Feuerbachs

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Eckdaten

Kennung MFH-G F 1
Objektart Häuser
Lage 70469 Stuttgart
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 152 m²
Kaufpreis 1.045.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMFINITY GmbH
Marienstraße 5
70178 Stuttgart
Deutschland
Tel. +49 711 91280122

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 277 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit Küche, Gastraum, WC, Vorbereitungsraum und Lager.
Im 1.Obergeschoss liegt eine ebenfalls vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer und separatem WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen.
Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche und ein separates WC, sowie ein geräumiger Wohnbereich mit angrenzendem Zimmer in dem sich der Aufgang ins Dachgeschoss befindet.
Das Dachgeschoss erreichen Sie entwerder über das Treppenhaus, durch einen separaten Eingang oder über eine Wendeltreppe in der Wohnung.
Die obere Ebene verfügt neben einem Badezimmer und einem Abstellraum über zwei verbundene Wohn-Schlafbereiche.

Des Weiteren ist im hinteren Teil des Grundstücks ein Garten mit Terasse angelegt, der durch einen Schuppen separiert wird.


Die Mieteinnahmen betragen im Einzelnen:

Gewerbeeinheit ca. 72 qm zu 1500,-€
WE 1.OG ca. 72 qm zu 850,-€
WE 2.OG+DG ca. 80 qm zu 1200,-€

Rendite über 4% erreichbar.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse
- Schuppen
- Gewerbeeinheit
- Vollunterkellert
- Kunststofffenster
- Einbauküchen

Lage

Die zentrale Lage im Herzen des Stuttgarter Stadtteils Feuerbach, bietet direkte Anbindung an der öffentliche Verkehrsnetz, sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe.

Das Stuttgarter Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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