Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in Wernau

Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Essecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Eingangsbereich
Tiefgarage
Frontansicht
Balkon
Hintere Hausansicht
Grundriss Wernau Immo3
Umgebung
Seitenansicht
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Eckdaten

Kennung 2-ZIWER 2
Objektart Etagenwohnung
Lage 73249 Wernau
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 59 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 13.566,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

IMFINITY GmbH
Marienstraße 5
70178 Stuttgart
Deutschland
Tel. +49 711 91280122

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Gas-Heizung
Etagenzahl 3
Kellerfläche ca. 6,50 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etage 1
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Baujahr 2015
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Wohngeld 245,00 €
Bezugstermin Nach Kündigung
Vermietet ja
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung. Zur Wohnung zählen neben zwei einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Tageslicht, sondern auch ein separates WC, sowie ein schöner Eingangsbereich. Das Objekt ist nicht nur bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen, sondern auch barrierefrei ausgelegt (bodentiefe Dusche, Backofen höhergesetzt).
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen. Im gesamten Wohn-/Essbereich, sowie in der Küche und im Eingangsbereich wurden hochwertige Einbauspots bereits eingebaut.
Die gesamte Wohnanlage erfüllt energietechnisch den hohen KfW-70 Standard und wird durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung beheizt. Inklusive ist auch ein Hausmeisterservice.

Die Eigentumswohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet.

Ausstattung

- Hochwertiges Eichenvinyl in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
- Separater Waschmaschinen-Anschluss im Bad und zusätzlich im Waschraum UG
- Vollständige Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Balkon mit Beleuchtung (überdacht).
- Ebenfalls vorhanden ist ein Tageslichtbad
- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schalfbereich
- Elektrische Rolläden mit Einzelsteuerung
- Elektrische raumgeregelte Fußbodenheizung
- Einbausports
- Tiefgaragenplatz inklusive (20.000 Euro)
- Eigenständiger Kellerraum (gemauert)
- Hausmeisterservice

Lage

Die Stadt Wernau bietet derzeit rund 12.500 Einwohnern ein Zuhause. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur gibt es in Wernau nahezu alles, was man braucht. Die Gemeindegröße ist überschaubar, die Menschen kennen sich noch untereinander. Direkt am Neckar und am Rande des Naturschutzgebietes Wernauer Baggerseen gelegen, glänzt Wernau mit schönen Wohnlagen, mit viel Grün in der Stadt für Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Dabei befindet sich die Stadt im Neckartal an der Grenze zum Ballungsraum Stuttgart mit all seinen Vorteilen, was Arbeit, Bildung und auch Kultur und Freizeit betrifft. Gerade in dieser starken Region liegen die Angebote vor Ort auf einem hohen Niveau. Besonders interessant für Familien sind die vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebote in der Stadt. Wernau genießt den geografischen Vorteil, über die Bundesstraßen B 10 und B 313 und die Autobahn A8 sowie durch die S-Bahnlinie S 1 direkt an die Pulsadern in der Region Stuttgart angeschlossen zu sein. Kurze Wege zum Flughafen und zur Landesmesse machen die Stadt besonders interessant. Die Firmen Bosch Thermotechnik und der Werkzeugmaschinenhersteller DMG Mori gehören zu den größten Arbeitgebern der Stadt.

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Besichtigungstermin für diese Immobilie an. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Kontaktaufnahme mit. Sie können uns telefonisch ab 9:30 Uhr im Büro erreichen oder durchgehend per E-Mail benachrichtigen. Vielen Dank für Ihr Interesse.

HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den bisherigen Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jegliche durch IMFINITY Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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