Traumhafte Lage im Grünen ++ 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 2-ZIMLB 1
Objektart Hochparterre
Lage 70619 Stuttgart Lederberg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 69 m²
Miete zzgl. NK 880,00 €

Ansprechpartner

Lena Keller
Tel. +49 711 91280122
Mobil +49 176 22828969

Weitere Angaben

Nebenkosten 220,00 €
Zustand gepflegt
Haustiere nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Etage 0
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin 15.02.2019
WBS erforderlich nein
Kaution 1.760,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Garagenmiete 50,00 €
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Warmmiete 1.100,00 €
Etagenzahl 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung kann ab 15. Februar 2019 schon bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamiliehaus in Stuttgart Lederberg. Das Haus ist ruhig und grün gelegen. Ein Hausmeisterservice mit Winterdienst kümmert sich um die Sauberkeit/Ordnung der Gemeinschaft.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Da die Wohnung zurzeit noch vermietet ist, werden daher keine Bilder der Wohnung veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

- Parkett, Laminat und Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- EBK mit integrierten E-Geräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Separates WC
- Gemütliches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Großer Wohn-/Essbereich
- Großer Balkon mit elektr. Markise
- 2 Kellerräume
- 1 TG-Stellplatz im Nachbargebäude

Lage

Der Stadtteil Lederberg liegt rund sechs Kilometer südöstlich der Stuttgarter Innenstadt auf dem gleichnamigen Höhenrücken am linken Neckarufer. Er gehört mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Rohracker zum Stadtbezirk Hedelfingen, ist von diesen jedoch durch seine Höhenlage getrennt; der Stadtteil Hedelfingen befindet sich unterhalb Lederbergs im Neckartal.

Ortsbild und Umgebung

Mit dem im Südwesten anschließenden Heumaden sowie dem wiederum im Westen Heumadens gelegenen Riedenberg und Sillenberg bildet Lederberg eine zusammenhängende Siedlung über der Stadt. Der Nordhang des Lederberges ist dicht bewaldet, während der mit Kleingartenanlagen versehende Südhang einen prächtigen Blick auf das Neckartal, den Hafen, den auf der anderen Neckarseite gelegenen Württemberg mit der Grabkapelle sowie die im Südosten befindliche und ebenfalls dicht bewaldete Steinklinge gewährt.

Lederberg ist ein sehr kleiner Stadtteil und ein reines Wohngebiet. Die wenigen Straßenzüge dominieren neue und/oder sorgsam gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen und ebenfalls gepflegten Gärten. Direkt vor Ort gibt es keine Infrastruktur, was kein Problem darstellt, denn mit dieser ist das benachbarte Heumaden oder Hedelfingen im Tal reichlich ausgestattet.

Mit Auto, Bus und (Stadt-)Bahn

Durch Hedelfingen führt die Uferstraße (B 10), die von Lederberg aus mit der Landstraße L 1198 angefahren und über welche die Stuttgarter Innenstadt oder Esslingen am Neckar unkompliziert erreicht werden kann.

Mit der Buslinie 65 (Obertürkheim - Hedelfingen - Heumanden - Riedenberg - Birkach - Pliening) und drei Haltestellen ist Lederberg hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Sie dient als Zubringer nach Heumaden und Hedelfingen bzw. Obertürkheim. Das benachbarte Heumaden verfügt mit der U 7 und der U 15 über einen Stadtbahnanschluss in die Stuttgarter Innenstadt sowie mit der U 8 nach Vaihingen. In Hedelfingen verkehrt zusätzlich die U 9 (Hedelfingen - Raitelsberg - Hauptbahnhof - Vogelsang (- Botnang)).

Lederberg ist eine kleine, gepflegte Häuslesiedlung mitten im Grünen und einer herrlichen Aussicht. Die gute Ausstattung des angrenzenden Heumadens gewährleistet, dass man nicht jedes Mal ins Neckartal hinabsteigen muss, wenn man Besorgungen tätigen oder woanders hin möchte.

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Besichtigungstermin für diese Immobilie an. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Kontaktaufnahme mit. Sie können uns telefonisch ab 9:30 Uhr im Büro erreichen oder durchgehend per E-Mail benachrichtigen. Vielen Dank für Ihr Interesse.

HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den bisherigen Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jegliche durch IMFINITY Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Umgebungsinformationen

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