Exklusive Villa in traumhafter Lage

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingang
Treppenhaus
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Kamin
Aussicht
IMG 1406
Grundriss IMG 1399
Grundriss IMG 1413
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung VILLA 1
Objektart Villa
Lage 76597 Loffenau
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 900 m²
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Rudolf Schäfer
Geschäftsführer
Tel. +49 711 91280122
Mobil +49 176 10321453

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.000 m²
Kellerfläche ca. 123 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Zustand nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Dachbodenfläche ca. 150 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Kaufangebot über eine stillvolle Landhaus-Villa auf einem 1.750 qm großen Grundstück in schönster, ruhiger Schwarzwaldlage. Das Objekt liegt am Rande von Loffenau, ca. 10 km von „Europas-Sommerhauptstadt“ Baden- Baden entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit, das weltbekannte Casino, das Festspielhaus und internationale Feste und Konzerte zu besuchen, und können sich im Thermal-Hallenbad „Caracalla“ entspannen und die Atmosphäre der Stadt genießen.

Ausstattung

Das Haus bietet höchsten Komfort. Es ist luxuriös ausgestattet mit Marmorböden, Bodenheizung und wandbreiten Schiebefenstern. Für den Innenausbau wurden nur die hochwertigsten Baumaterialien verwendet. Türen und Fenster sind aus Massivholz gefertigt und wärmeisoliert?

Im EG befindet sich die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Man betritt eine geräumige Halle mit einer kunstvollen Treppe aus Schmiedeeisen. Die innere Einrichtung der Halle ergänzt ein offener Marmor-Kamin. Das Tageslicht fällt durch rundes Dachfenster und taucht die Halle in ein weiches Licht. Im EG befindet sich auch die große Einbauküche und der Essraum.

Zum Garten hin liegt der helle, geräumige Salon mit wandbreiten Schiebefenstern und großartigem Panoramablick über die Wiesen in den Schwarzwald. Der Raum hat einen offenen Kamin. Ihm ist eine große Terrasse vorgelagert mit Außenkamin und Grillplatz.
In dieser Etage liegt auch das kleine 2-Zi. Büro. Es hat ein separates WC und einen eigenen Eingang auf die Straße und in die Garage.

Eine Galerie, von einem Treppengeländer umrahmt, verbindet alle fünf Zimmer im 1.OG. Hier befinden sich drei Bäder und das Ankleiderzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit prächtiger vergoldeter Mosaic-Fliese ausgeschmückt. Das OG hat vier Balkone.
Eine Wendeltreppe führt in die Räume des DG.

Vor dem Haus genießt man den Blick über Wiesen und Felder in dem Schwarzwald.
Ein fließender Bach mit kristallklarem Wasser führt durch das Grundstück.
Im UG befinden sich drei Zimmer mit zwei Bädern und zwei Küchen. Hier sind auch Sauna, Solarium, das Jacucci, sowie der Weinkeller mit Bar und die Nebenräume untergebracht.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zum Haus gehören auch 2 Einlegerwohnungen mit separaten Eingängen: eine 90 m2-3-Zi-Wohnung mit Bad, Küche und Terrasse und eine 50 m2-2-Zi-Wohnung mit Bad und Küche.

Das Haus hat eine Doppelgarage mit Durchgang zum Garten und davor liegenden Stellplätzen.

Lage

Vom Haus, das nach Süd-West ausgerichtet ist, geht der Blick über Wiesen in den Wald und die Berge. Der Ort ist von der Sonne besonders verwöhnt. Sie können bezaubernde Sonnenuntergänge erleben. Der Erholungsort Loffenau bietet seinen Bewohnern Tennis, Reiten, Ski-Langlauf, Radfahren und Wandern. Der Ort ist gepflegt und hat eine weitläufige ländliche Umgebung?

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Besichtigungstermin für dieses Objekt an. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Kontaktaufnahme mit. Sie können uns telefonisch ab 9:00 Uhr im Büro erreichen oder durchgehend per E-Mail benachrichtigen. Vielen Dank für Ihr Interesse.

HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den bisherigen Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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